서비스 소개

APTFinder는 아파트를 찾는 사람이 본인의 조건과 위험 기준에 맞춰 매물을 탐색하고, 임장 기록을 관리하도록 돕는 정보 서비스입니다.

주요 기능

투자자·실거주자 듀얼 모드: 갭·전세가율 기준(투자자)과 예산·대출 한도 기준(실거주자)을 분리해 탐색합니다.
예산 한도 자동 산출: 보유 현금·연소득·금리와 LTV·스트레스 DSR 규제로 매수 가능 예산을 계산하고, 어느 규제에 걸렸는지까지 함께 보여 줍니다.
매물 비교: 관심 단지를 최대 4개까지 담아 매매가·평당가· 갭·입지 점수를 항목별로 나란히 비교합니다.
위험 자동 필터: 전세사기·깡통전세 위험을 줄이기 위해 지역별 전세가율 안전 상한을 초과하거나 갭이 지나치게 작은 매물을 자동으로 걸러냅니다.
임장 기록 관리: 방문한 매물의 정보·메모를 기록하고 비교합니다. 이 데이터는 서버가 아닌 이용자 기기에만 저장됩니다.
지역·동 시세 추세: 지역/동 단위의 시세 흐름과 변동성을 시계열로 제공합니다.

서비스의 지표는 수집된 부동산 시세·실거래 데이터를 바탕으로 아래와 같이 계산됩니다.

갭(Gap) = 매매가 − 전세가. 투자 시 필요한 초기 자금의 대략적 규모를 의미합니다.
전세가율 = 전세가 ÷ 매매가. 값이 지나치게 높으면 역전세· 깡통전세 위험이 커집니다.
안전 상한 필터: 지역 특성을 반영해 전세가율 상한(예: 서울 75%, 수도권 80%, 광역시 83%, 중소도시 88%)을 초과하거나, 갭이 500만 원 이하로 데이터 신뢰도가 낮은 매물은 추천에서 제외합니다.
평당가 = 매매가 ÷ 공급면적 평형. 평형이 다른 단지를 같은 기준으로 견주기 위한 값이며, 면적이나 매매가가 없으면 산출하지 않고 비워 둡니다.
표본 수 병기: 통계의 근거가 되는 표본 수가 적을 경우 이를 함께 표시하여, 이용자가 지표의 신뢰도를 스스로 판단할 수 있게 합니다.
조회 범위 고지: 한 번에 가져오는 매물 수에 상한이 있어, 넓은 지역을 고르면 일부만 조회됩니다. 이 경우 전체 건수와 함께 경고를 표시하며, 추천도 조회된 범위 안에서만 계산된다는 점을 알려 드립니다.

모든 시세·지표는 수집 시점(기준일)의 데이터에 근거합니다. 지역별로 갱신 주기가 다를 수 있으며, 실제 현재 시세와 차이가 있을 수 있으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

취급 대상은 아파트입니다. 오피스텔·빌라 등은 수집 대상이 아닙니다.
아파트 분양권은 아직 지원하지 않습니다.수집 데이터에 분양권을 구분하는 정보가 없어 모든 매물이 ‘아파트’로 기록되며, 매물 종류 필터에서 분양권을 고르면 결과가 항상 0건이 됩니다.
한 번에 조회하는 매물 수에 상한이 있어, 시/도 전체처럼 넓은 범위를 고르면 일부만 조회됩니다. 이 경우 화면에 경고와 전체 건수를 함께 표시합니다.

본 서비스가 제공하는 정보는 참고용 통계 자료이며 투자 자문·권유가 아닙니다. 투자 판단과 그 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참고해 주세요.

문의: tinkerstudio.dev@gmail.com